(一)补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长,经常会遇到新的情况,比如遇到政策性调整,或者贷款审批延迟,导致无法按照主合同约定继续履行的,则需要双方本着平等协商,诚实信用原则进一步协商,除了最初约定的房屋买卖合同以外,还需要针对具体的情况签订补充协议。
(二)补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方,一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效,首先要看主合同是否有效。如果主合同无效,签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效,补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的,补充协议有效。
一、没有产权的房屋买卖协议是否有效
没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。
(一)首先根据合同的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房地产管理法》的规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是小产权房的问题。小产权房由于没有产权证,它不符合法律规定,因此不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权,也不能够去房管局办理过户手续。
(二)由于没有那个合法的权属证书,也不能够像正式的有房产证书的房子一样去抵押流转,如果遇到国家征地或者拆迁,那么购房人的利益可能会得不到保障,因为出卖人可能见到利益之后会过来主张合同无效。
(三)购买小产权房的人由于没办法得到银行的贷款,它只能是一次性的付款,或者付款的时间很短,这个也会增加买房人的资金压力。另外风险也相当大。
二、没有产权的房屋买卖受法律保护吗
房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种:
(一)因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同;
(三)以合法形式掩盖非法目的的合同;
(四)损害社会公共利益的合同;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
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