如何处理房屋实际面积与合同不符

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差率绝对值低于3%（含3%）的，应当根据实际情况结算房价，如果买方要求终止合同，法院将不予支持。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，错误面积在3%以内的由买受人支付，超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时，如果误差小于3%，开发商将予以退还。如果误差超过3%，超出部分将退还两次。

以一套总面积为100平方米的2万元/平方米的房子为例，如果房子实际交付面积为90平方米，误差面积达到10平方米，按照上述规定，限值为3%，开发商不仅要返还3平方米的房款及利息6万元，7平方米房价超过3%的，还要双倍赔偿28万元。如果房子的测量面积太大或太小，我们该怎么办？

1）绝对值小于或等于3%（含3%），按合同约定的价格结算，即多退少补。如果绝对价值超过3%，购房者可以要求解除合同，并要求返还已付房价和赔偿利息损失。绝对值大于3%的，买受人不予退房，实际面积大于合同约定面积的，3%以内（含3%）的价格由买受人按约定价格补足；超过3%的价格由开发商承担，即：，买方可以无偿取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差率小于负3%（含3%）的，开发商应将含利息的房价返还给购房人；面积误差率大于负3%的，开发商应加倍返还。