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开发商迟迟不交房、房屋质量不确定、规划变更等，在购房过程中存在一定风险，会影响购房者的购房意愿。不过，如果你多加注意，购买房产的风险可以降低。未来买房的关键是审核“五证两书”，即“五证两书”。“五证”指的是什么？

1.“建设用地规划许可证”是指建设单位向土地管理部门申请征地划拨前，经城市规划行政主管部门确认，项目所在地符合城市规划的法定证明。2.“《建设工程规划许可证》是指建设工程符合城市规划需要的法律凭证。国有土地使用证，是指市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的合法的国有土地使用权证书。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四到”范围。

4.“《建设工程开工证书》是指建设单位进行工程建设的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得开工证书的建筑属于违法建筑，不受法律保护。商品房销售（预售）许可证是指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

注：5个证照中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证照都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。“两本书”是指什么？

1.““住宅质量保证书”是指房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保修协议》承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。

2.“住宅用户手册是指住宅销售单位在交付时向用户提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文字。住宅使用说明书应当载明住宅的布局、结构、附属设备、配套设施、构造详图（标明承重结构的位置）、不能占用、不能损坏、不能移动的共用部位和共用设备，以及住宅使用的规定和禁令。你还需要注意什么？

另外，如果购房者确定要购买预售房，一定要记得申请预售合同登记签证。买受人需要自商品房预售合同签订之日起3日内向房地产管理部门申请预售合同登记，由房地产管理部门进行核实。经过这一程序，预售合同生效，可以有效避免“一房两卖”的发生。