对于最近一直在找房子的陈先生来说,最近发生的事情让他很害怕。上月底,陈先生通过中介推荐,在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子,挂牌价为31000元/平方米。然而,经过多次预约,等待了半个月左右,房东仍未出面详细讨论。最后,中介告诉他,房东太忙,不能直接付款,陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是,陈先生发现还有另一家中介将房子挂牌出售,但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时,也因时间不够被房东推卸责任。后来发现,卖房子的不止这两个中介,而且价格也不一样。
同一套房子,为什么很多中介挂牌,价格还是相差很大?这让陈先生不解。经过仔细询问,得知房东为了借钱,以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖,担保公司也在卖。律师们认为,房子的总价格非常高,甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此,要买房,首先要安全,其次要安心,这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子,安全过户是第一前提,银行资金监管是一个很好的渠道,包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外,所有权转移后,虽然法律保护了善意买受人,但由于房东和债权人众多,上门闹事也不能完全排除。为了放心,如果购房者一定要买房,建议在购房前请中介与其他正在卖房的人进行协商,以便和谐共处,尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的成本,但在当前的特殊时期,更谨慎、更安全。
所谓资本监管,简单地说,就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定,过户手续办理完毕时,出卖人有权收取货款;过户无法办理时,买受人有权收回货款,监理人认可这些条件。
对于买受人来说,这里要注意的核心问题是:交易不成功时,买受人如何从监管账户中成功提取货款,并有权解除合同。对此,我们的建议是以时间为界限,即当某一天到来时,无论出于何种原因(除买受人自身原因外),双方仍无法完成过户手续,买受人有权收回房价并解除合同。对于这一点,有必要达成明确的协议,以免陷入不必要的纠纷。
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