一、购买学区房有哪些风险

学区房一般是方便孩子读书的房子，但是最大的风险就是“近”校园不代表能“进”校园。不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。但往往适得其反，其实现阶段许多学区区分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门区分学区规模，首先要查询片区内适龄学生的人数状况，然后再考虑片区教育资源能否接受如此数量的学生。假如当年学生人数超越校园接受的规模，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。

二、购买学区房过户如何规避风险

1、不要轻信口头担保，一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、实地考察学校

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就方便多了。

到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致，有否有学位预留。

3、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：

只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。以适龄儿童少年户籍（分城市社区、转制和行政村三类）为基础，结合父母或本人房产所有权地（拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产）来划分学区。

4、二手学区房交易中，迁户口、登记房产要警惕入学名额被占用

二手房交易比新房交易要复杂的多。尤其是事关教育而进行的二手房交易，买方在签订购房合同后，一定要确认卖方的完整产权已经全部过户，户口已经全部从该房屋所在地迁出，只有这样，才能保证唯一的入学名额完整的转移给买方。

三、购买学区房过户手续是怎样的

学区房过户跟一般的房子过户手续差不多。

准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的，就要先办理公证，单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后，买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印，如果不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求，到产权登记中心那里备案、网签，然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后再回到交易中心，进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息，确认无误后，房产过手续便完成了。