买房的风险之一：不能把一切都用得最好，买房的成本更高。梅花要买一套婚房。她的姐妹都是大房子，其中一个甚至娶了一个暴发户，买了一栋别墅。为了面子，她打算买一套160多平方米的大公寓。梅华的求婚遭到男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少要100万元。而且他们的经济条件有限，父母都在城里，有房住，没有和夫妻挤在一起的必要，所以没有必要买这么大的房子。大房子不仅价格昂贵，让两个人成为奴隶，房子还会有很多空地，不能使用。闲置面积实际上增加了购房成本。美华想想男友的话很有道理，所以她最后决定买一套面积约80平方米的两室一厅。

提醒：买房时可以多考虑利用率。只要粗略计算一下，你就会被利用率对房价的巨大影响吓一跳：两个人每人花50万元买了一套100平方米的房子，利用率是70%，利用率是90%，所以每平方米实际房价相差几百元甚至更多。因此，在买房之前，最好先弄清楚自己花了多少钱买的面积，房子能用多少面积，这样才能得到真正的有效价格。户型的本质是：在你的需求下，赋予空间什么功能？它的组合能最大限度地反映这些功能吗？例如，上班早、回来晚的丁克族不必注意房子的朝向；很少有客人的人不想要40平方米的客厅；经常在家工作的人不能把电脑搬到卧室，他们需要一个工作间；经常在家办公的人，不能把电脑搬到卧室；对于花费50万元以上买房的人，三大一小的必需品将失效。把自己放在房子里，想象住一段时间，隐藏在房子类型中最深的缺点就会显现出来。

在资金紧张的情况下，买房不应该贪心，而应该实用宜居。买房的第二大风险：无法融入环境，与房价不符

林星是个“剩女”，外表出众，气质非凡。她准备买房，但更关心房子的价格和位置，只要求房子环境好。看完3个多月的房子，很多房子要么是小区的绿色，但周边一片狼藉；要么是小区有水环境，但最近水会变成死水，林星还在为房子发愁。

提醒：环境可以分为大环境和小环境。大环境是指小区的位置和面积，小环境是指小区内的环境规划设计。环境优美，布局优雅是非常好的，但关键要看你能否真正融入，是否有一些与房价相匹配的收益。

环境决定了外部支持，如医院、学校、银行、超市、车站等。即使江景不错，油烟或噪音也常常让人头痛。房子坐落在钢铁城、化工新城和汽车城。其空气质量、烟尘和噪声污染决定了社区长期舒适性较差，对宜居性有一定影响。

在小环境下，首先要看绿地覆盖率，刚性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境也需要水。水使环境充满活力。在一个群落中，大型湖泊、湿地、鱼类、水禽等构成了一个良性的生态循环系统。2009年的房子很难卖，所以开发商一定会想出一些新的招数来吸引消费者。因此，买房前一定要仔细甄别，以免买到一些与房价不符的“浪费环境”。买房的第三个风险：他不小心买了一栋未完工的楼房。马云今年5月就要结婚了，最近他看中了汉口的一套小公寓。可以得知，房子要到明年才能交房，于是他打起了退堂鼓。一个小家庭要花这么长时间才能交房，这让人不放心。另外，空置一年后还贷款、租房子都太贵了。他们决定找一所合适的房子。

提醒：消费者在购买该楼盘前，售楼小姐会说“甜言蜜语”，强烈倡导房子位置好、环境美、价格低。一句话，一切都是完美的，这让顾客不得不感动。

由于一系列规范的出台，虽然开发商的经营水平有了很大的提高，但房地产实现时仍然存在着“不可抗拒”的风险，如面积误差、建材改造、规划设计变更等，由于未来房子的价格优势，一时也不会在市场上消失。然而，消费者需要把握一个原则：房地产并不完美。因此，要么在合同中写下各种防范未来住房风险的条款，要么干脆选择购买现有住房。