购买二手房须学会规避风险。一般来说,应该注意四方面的风险。一是购买二手房要通过正规的中介机构,并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数,寻找一个操作规范、信誉好的中介机构,可以规避许多风险。二是要注意来自交易房
购买二手房须学会规避风险。一般来说,应该注意四方面的风险。
一是购买二手房要通过正规的中介机构,并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数,寻找一个操作规范、信誉好的中介机构,可以规避许多风险。
二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋,为非法建筑或已被列入拆迁范围的;房屋权属存有争议的;房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;房屋已抵押、未经抵押权人书面同意转让的;或房屋被依法查封,或被依法以其他形式限制房屋权属转让,交易房屋存有质量隐患的,都可能因此惹上官司,陷于种种麻烦,皆需事先了解。
三是要注意卖方有没有从事房屋交易的资格。签合同时一定要与房屋的权属人签署。如他人受房屋权属人委托签订合同,则要出具房屋权属人的委托书,购买售后公房,要特别关注有关同住人的问题,合同须同住人签字同意,防止由于合同主体有不同意见而引起纠纷。
四是要在合同中约定交易双方的权利、义务,防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律,避免合同陷阱。(商报)
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