律师们认为，房子的总价非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，要买房，首先要安全，其次要安心，这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子，安全过户是第一前提，银行资金监管是一个很好的渠道，包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外，所有权转移后，虽然法律保护了善意买受人，但由于房东和债权人众多，上门闹事也不能完全排除。为了放心，如果购房者一定要买房，建议在购房前请中介与其他正在卖房的人进行协商，以便和谐共处，尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的成本，但在当前的特殊时期，更谨慎、更安全。

所谓资本监管，简单地说，就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定，过户手续办理完毕时，出卖人有权收取货款；过户无法办理时，买受人有权收回货款，监理人认可这些条件。对于买受人来说，这里要注意的核心问题是：交易不成功时，买受人如何从监管账户中成功提取货款，并有权解除合同。对此，我们的建议是以时间为界限，即当某一天到来时，无论出于何种原因（除买受人自身原因外），双方仍无法完成过户手续，买受人有权收回房价并解除合同。对于这一点，有必要达成明确的协议，以免陷入不必要的纠纷。