1.法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2.其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。

一、上海二手房税费什么时候交

房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。交纳的费用包括：

1、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、其他一些费用。除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的

直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间

父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续，个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

夫妻赠与房产过户费用

如果说夫妻之间在夫妻关系的维系的时间里面共同拥有的一定的房屋产权的话，那么过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳相关的工本费就可以了。

在夫妻关系的维系期间，如果是婚前的个人房产，那么进行产权的变更手续就需要按照赠与房产的手续办理好相关的产权转让手续。缴纳的费用一般也是由双方承担或者是一方进行承担的.

如果说是夫妻关系的维系的期间，假如有一方离世的，那么按照相关的遗嘱继承或者可以自然地继承到另一方的房产，也是需要缴纳一定的费用的。一般有遗嘱公证费，继承人还有离世人的关系的证明费用，以及房屋的评估费用和契税等等。

如果是夫妻离异的房产分割过户行为，那么需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚的协议内容申请相关的过户手续。

夫妻双方的住房一般不是自己的产权，如果说进行房屋的产权过户费用，那么和正常买卖也是一样的。相关的人员可以选择在期后进行过户，这样就可以省去营业税了。

三、二手房过户应了解什么

1、了解房屋情况。

我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核实手续是否齐全。

二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的！

房主有可能把房产证其抵押或转卖了，即使没有办理手续还是取得了房产证，房主还可以抵押和转卖。所以应该选择有房产证的房屋进行交易，让自己能有享有法律的保障。

3、明确房屋产权。

接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果共有人其中的某人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

4、交易房屋是否在租。

由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点不论是购房者还是中介公司都容易忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

5、物管费用是否拖欠。

这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

法律咨询：

网友：

二手房过户多久能出证？

律师：

一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。