这段内容讲述了商品房预售款的定义、监管部门以及购房人向开发企业购买预售商品房的注意事项。细则指出，购房人需将房款存入预售项目的预售款监管账户，开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。

严重的是违法行为。据了解,商品房预售款是指购房人在房屋买卖合同中约定的,在商品房竣工验收交付使用前,预先支付给房地产开发企业的款项,用于该商品房的建设费用。细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理，新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。购房人向开发企业购买预售商品房时，需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金，在与购房人签订买卖合同后，及时转入监管账户。

商 品 房 预 售 款 监 管 问 题

商品房预售款监管问题一直是社会关注的热点问题。预售款是指开发商在销售商品房时，向购房者收取的预付款。然而，由于缺乏监管和规范，预售款被部分开发商用于炒房、哄抬房价，导致房价居高不下，给购房者带来很大的负担。

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，开发商在预售商品房时，需要将预售款存入监管账户，由第三方银行进行监管。但是，在实际操作中，监管账户的透明度和监管力度还有待提高。有些开发商将预售款挪作他用，有些甚至直接将预售款用于炒房。

为了解决商品房预售款监管问题，我国政府采取了多种措施。一方面，加强预售资金监管，严格要求开发商将预售款存入监管账户，并对违规行为进行严格的处罚。另一方面，加强商品房预售管理，规范开发商的销售行为，遏制房价过快上涨。

总之，商品房预售款监管问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商和社会各方共同努力来解决。通过加强监管和规范，促进商品房预售市场的健康发展，为广大购房者提供公平、公正、透明的购房环境。

商品房预售款监管问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商和社会各方共同努力来解决。通过加强监管和规范，促进商品房预售市场的健康发展，为广大购房者提供公平、公正、透明的购房环境。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。