已经网签备案的合同不能随意撤销，出现以下情况之一，可以申请撤销备案：

1、信息录入时出现了错误。

因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；

2、买受人变更。

变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证；

3、违约纠纷。

买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；

4、房屋质量有问题。

房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；

5、贷款未获批。

购房者没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；

6、意外情况急需资金。

购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；

7、面积误差大。

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超超过3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。

一、商品房买卖合同网签备案的流程有哪些？

1、买卖双方相互达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交之后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成以后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。