1、公证继承

按照中华人民共和国民法典的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证。

2、缴纳公证费2％

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2％。

3、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

4、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。

5、缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳。

在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳。

在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳。

国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

一、房屋遗产税是多少

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。

目前在我们国家不存在着遗产税收的缴纳，根据房屋遗产税计算标准，最新房屋遗产继承税征收标准，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5％计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权价值不超过五十万元的住房。

二、房产继承过户手续

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。