问:

您好！我想知道通过遗产继承获得的住房需要缴纳多少税费？如果是通过赠与获得的住房有需要缴纳多少税费呢?谢谢！

答:

目前中国还没有对遗产进行征税，所以说继承房屋是不需要缴纳税费的。但是赠与是需要交纳税费的，具体根据赠与房屋的正常价值（会有相应的评估部门进行评估），按当地的契税标准征收。契税税率在3％－5%之间，不同的地方会有所不同。

一、民法典房产过户给子女哪种方式最划算

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

二、房屋产权过户费用包括哪些

房产过户的方式有很多种，不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同，作出以下三种分类：

通过继承取得房产办理过户的费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

获得赠与取得房产办理过户的费用。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

通过买卖取得房屋办理过户的费用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产末满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。