一、房产证上需要夫妻两人名都写上吗

房产证不是必须需要写夫妻两个人的名字。夫妻双方可自行选择房产证上写哪一方的名字。但结婚后夫妻双方共同购买的房屋，若无特殊约定，不论登记在哪一方的名下都应当视为夫妻的共同财产。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻财产分割原则

分割夫妻财产的原则有：

1.男女平等原则；

2.照顾子女和女方利益的原则；

3.照顾无过错一方的原则；

4.平等均分原则；

5.尊重当事人意愿原则；

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。

1.首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2.其次到交易核心办理转绘(一般即日可出)；

3.然后到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4.再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交登记费；

5.最后取证。