什么是房屋内部认购

一般开发商所说的内部认购，是在办理预售许可证之前的一种认购。这个时候，你可以先决定你喜欢的房子，而且钱应该是可以退的，审核后再签合同。内部认购受法律保护。内部认购的价格往往比开盘低几十元到几百元。建设部禁止内部认购。因此，即使部分购房者已与开发商签订认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖合同》，也不能到房产部门登记。当内部认购、利益与风险并存时，购房者不能因小而损失大，一旦出现危险，购房者将蒙受巨大损失。

内部认购有哪些法律风险

（1）开发商将房屋抵押，同时随着购房者的首付而消失；

（2）房屋正式预售时，如果不想购买，部分费用不予退还；

（3）合同正式签订时，由于支付了相关款项，他无法为自己争取最大利益。为什么内部购房不受法律保护首先，开发商在市场上制造房屋短缺的信息，这属于销售陷阱之一。它向消费者传递了不多的住房供应和内部购买的虚假信息，并借此机会在价格-产权比方面获得更多利益。其次，有一些关系户买房。开发商利用内部认购以更便宜的价格偿还债务。一些个人订户获得优惠待遇，真正起到了宣传推广的作用。

开发商再次未取得销售许可证，资金周转遇到实际困难。