没有产权证就一定是小产权房吗？

没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法？

小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：

首先必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果由开发商经营，则属于违法行为，但就是这样目前，村里出面审批，村里私自卖地等，开发商建房待售而得利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。最后：买受人和所有人必须归集体成员所有，这样才能确认村里没有集体成员购买的人的利益会受到损害。

拆迁时如何补偿

事实上，依法建造的小产权房，无论是否交易，都被依法纳入征收拆迁范围，即可以得到相应的补偿。

具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置房，以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另外，根据补偿范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：

1。房屋拆迁补偿的计算标准为：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁安置费的计算标准为：搬迁补助+无周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成非居住房屋损失的补偿。