在严格遵循以下退定金的特定状况之下，方能申请退还已支付的定金：首先，若因无法达成合同条款的一致性意见而导致购房者决定放弃购买，开发商／卖方通常应直接将定金全额返还给购房者。如果开发商／卖方对此决议予以拒绝，购房者有权依法向当地住建管理部门进行投诉。其次，若新房开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为。在此种情形下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，只要符合相关条款所述之情况，均可依照认购书或购房合同的约定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。