一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

（1）成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

（2）证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

（3）违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

（4）解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

（5）立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。如今买房是许多家庭的一项“重头”开支，在购房前要先支付定金，似乎也成了一条行业惯例。但是这一惯例恐怕会限制很多人，尤其是发现房屋出现质量等问题时，他们不知道交了定金后能否退房，退房时又能不能要回购房定金。所以这些问题还是最好先咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙办理退房手续并要回定金。