如果是自愿进行购买对方所有透明的，那么自己后悔了也无法支持。

由于没有产权证书，无法到房屋管理部门办理过户登记手续，即使签订合同，这个房屋从法律上就不是你的，不能消除巨大风险。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁房信息

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。