商品房买卖合同效力的相关问题处理是：双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

一、没有产权证的房子买卖是否受法律保护

没有产权证的房子买卖是否受法律保护取决于：

1、取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、合同是从什么时候开始生效的

合同的生效时间，是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律拘束力，即通常所说的法律效力。同时成立原则是合同生效时间的基本规则，即合同的成立与其效力同时发生。

合同生效时间包含两个内容：

（一）合同生效的一般时间界限，是合同依法成立，这里的依法为承诺生效；

（二）合同即告成立，在这种情况下，合同成立和合同生效的时间是一致的。

法律另有规定或者当事人另有约定的，按照法律规定或者当事人约定的合同生效时间发生法律效力。