在中华人民共和国境内，预售商品房需具备有效的商品房预售许可证书方可实施销售活动。

根据国家相关法律法规规定，预售商品房的开发商必须持有合法且有效的商品房预售许可证，否则任何未经许可的预售行为均属非法，其与购房者签订的商品房预售合同也将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。