现售商品房办证需要材料如下：

1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书(正本一份);

2、全额房价款发票;

3、购房者身份证件或营业证明;

4、维修基金(副联)(去建设银行凭维修基金缴纳通知);

5、预告登记证(一般开发商交房时提供);

6、费用：普通住宅(面积小于140平米)：契税1.5%印花税0.03%配图费25元房地产登记费80元非普通住宅：契税3%印花税0.03%配图费25元房地产登记费80元商业用房：契税3%印花税0.03%配图费25元房地产登记费300元;

7、抵押登记证。