关于交易环节中的这个至关重要的部分，双方必须签署一份全面详尽的协议，以明确涵盖房屋的各种相关信息，房价、指定代理期限以及委托中介机构向购买方收取定金等重要事项的全部细节。这份协议需要细致入微地记录房屋的基础资料、房产价格、保留期限等关键数据，同时还应对日后可能发生的各种意料之外情况下定金如何妥善处理作出明文规定，最后再经由信誉良好的经纪公司盖章确认。当购房者与中介公司达成共识并签署了相关协议后，在支付二手房定金前，购房者仍然有必要向中介公司索要卖家授权其收取定金的委托书协议。如果获得了委托书，那么在支付定金时务必要要求中介公司提供收款收据。值得特别提醒的是，仅仅只有中介公司代理人签字的收据并不足以作为有效凭证，唯有加盖有中介公司公章的收据才能够保证其法律效力。在缴纳定金的过程中，我们必须强调的是，不仅产权所有人需要签字，连同分享产权的各方也都应该参与其中。只要按照上述规范性的流程进行定金支付操作，便能确保下家与上家之间的定金合同得以正式生效。一旦卖方拒绝出售房屋，那么选购方将有权索取双倍定金作为赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。