一、房子没有住可以不交物业费吗

1、物业服务是从开发商将房屋交付给业主后开始缴纳的，所以，房屋交付后，即使业主没有入住的，业主仍然需要缴纳物业管理费。

2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉

（一）事实上，关于拖欠物业费的，首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的，一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过，物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，在协商不成的时候，都可以随时提起诉讼。

（二）在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次没在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

（三）如果说要起诉的话，通常要注意下面的：

1、原告需要具有民事行为能力。

根据民法典规定，18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力。

2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。

3、有明确的被告。

4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及经营者应承担的民事责任等。

5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面：

（1）一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。

（2）对侵权行为，就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。