一、房子没有住可以不交物业费吗
1、物业服务是从开发商将房屋交付给业主后开始缴纳的,所以,房屋交付后,即使业主没有入住的,业主仍然需要缴纳物业管理费。
2、法律依据:《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉
(一)事实上,关于拖欠物业费的,首先会根据合同上约定的来解决。要是合同上没说好要怎么解决的,一般物业在没办法的时候是可以起诉到法院去的。不过,物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,在协商不成的时候,都可以随时提起诉讼。
(二)在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次没在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如果说业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
(三)如果说要起诉的话,通常要注意下面的:
1、原告需要具有民事行为能力。
根据民法典规定,18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提起讼诉的消费者必须是在购买、使用商品或接受服务中合法权益受到侵害的消费者或其他受害人。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。就是具体地提出经营者违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害,以及经营者应承担的民事责任等。
5、向有管辖权的人民法院起诉。可以包括以下几个方面:
(1)一般民事案件中,对法人或其他组织提起民事诉讼,由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区,可向其中的任何一个辖区的法院起诉。
(2)对侵权行为,就向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
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