商业用地的土地使用证可以进行合法过户，但土地使用权的过户需要先进行房产权的过户。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

商业用地的土地使用证可以进行合法过户，但土地使用权的过户需要先进行房产权的过户。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

土 地 使 用 权 过 户 需 要 哪 些 文 件 ？

根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权过户需要提交以下文件：

1. 土地使用权证书：这是土地使用权过户的最初证明文件，由土地管理部门颁发。

2. 房屋所有权证书：过户的房屋需具有房屋所有权证书，以确保房屋的所有权发生转移。

3. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方的权益，也是过户的必要文件。

4. 土地转让合同：土地使用权过户时，需提交土地转让合同，确认土地使用权的转移。

5. 地上建筑物租赁合同：如有地上建筑物租赁关系，需提交租赁合同，以便办理过户手续。

6. 土地使用费缴款凭证：过户时需提供土地使用费缴款凭证，以确认土地使用权的合法性。

7. 过户申请：向土地管理部门提交过户申请，申请办理过户手续。

8. 其他相关文件：根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋评估报告等。

在以上文件齐全的情况下，土地使用权过户可顺利办理。过户完成后，买方将取得房屋的所有权，原土地使用权人则需办理土地使用权注销手续。

商业用地的土地使用证可以进行合法过户，但土地使用权的过户需要先进行房产权的过户。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权过户需要提交以下文件：土地使用权证书、房屋所有权证书、房屋买卖合同、土地转让合同、地上建筑物租赁合同、土地使用费缴款凭证、过户申请及其他相关文件。在以上文件齐全的情况下，土地使用权过户可顺利办理。过户完成后，买方将取得房屋的所有权，原土地使用权人则需办理土地使用权注销手续。

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。