房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式：

1、首先银行会电话、上门等途径进行催收；

2、欠款人经过催收还是没有还，银行会对欠款人提起诉讼；

3、法院判决以后还没有还款，银行可以申请强制执行，冻结欠款人名下相应的资产；

4、欠款人会被列为失信被执行人，这将影响以后的生活和出行。

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为贷款人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。

如果房子烂尾了业主怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。