一、外地房子是否算二套房

外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的算二套房。

二、第二套房如何认定

第二套房按下列情况认定如下：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。

3.夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。贷款未还清的，则认定两套以上。

三、第二套房可以公积金贷款吗

第二套房是否能公积金贷款需视情况而定，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。