房产增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。

1、超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%。

2、超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%。

3、超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%。

4、超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%。

5、超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

一、租房子需要交什么税

1、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；

2、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；

3、营业税

应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；

4、城镇建设维护税

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；

5、教育费附加

在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；

6、印花税

应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；

7、个人所得税

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

二、个税10万税前工资要到多少

个税10万税前工资要到多少：月薪100000元，个人所得税的计算应当扣除免税额3500元后，按照下列累进税率计算；9月1日起调整后的7级超额累进税率：全月应纳税所得额税率速算扣除数(元)不超过1500元30超过1500元至4500元10105超过4500元至9000元20555超过9000元至35000元251005超过35000元至55000元302755超过55000元至80000元355505超过80000元451350596500所以税率是：45速算扣除数是135059650045-1350529920元当月应当缴纳个人所得税29920元。