根据我国法律的规定，土地是禁止买卖的。但是土地使用权可以依法流转。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

那么，土地使用权转让的条件有哪些？首先区分是国有土地还是集体所有的土地。

一、国有土地使用权又区分是以出让方式取得还是以划拨的方式取得，其转让条件有所不同：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：

（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：

（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（2）领有国有土地使用证；

（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（4）经有批准权的人民政府审批。

二、集体所有土地的转让条件：

根据《土地管理法》的相关规定农民所有的集体所有土地，原则是不允许出让、转让或出租用于非农业建设，只有一种情况例外，就是对符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情况。城市规划区内的集体所有的土地，必须经国家依法征用后，该土地的使用权才可有偿出让。

注意：土地使用权的转让需办理变更登记。因为土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为生效要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后取得土地所有权，而是在土地使用权依法登记到受让人名下才取得土地使用权。

不少人觉得转让土地使用权是一件非常简单的事情，其实并不是这样的，转让土地使用权还需要按照不同的土地类型，来达到转让土地使用权条件，一般来说转让的土地主要区分的是国有土地和集体土地这两个类型，相对来说国有土地的土地使用权的转让会更加的复杂一点。