农村宅基地的买卖条件如下：

1、购买者是本村集体村民；

2、经过当地村委会的同意；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。

一、宅基地买卖可以吗

宅基地买卖是可以的，但是需要满足以下条件：

1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员；

2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地；

3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地；

4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

二、不属于本村村民的人脉在基地房屋有补偿吗

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

所以非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。

三、在本村买房子怎样买卖合法

农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。