小区业主组建自治业主委员会是属于合法的,但前提也是必须要慎得所有的业主同意才能更好的进行办理,业主自治也同时是需要业主给相关的费用,同时也是为了给业主营造成一个良好的环境。业委会的成立需要满足一定条件并经过法定程序,未经合法程序产生的业委会是不合法的,如果再收取业主的费用会受到相应的行政处罚,但是应该不构成非法集资。
一、车位新规定是什么
2021年车位新规定:规划用于停放汽车的车位,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
车位分为:1、产权车位
开发商拥有产权的地下车位,可用于出售、出租或赠送,产权年限为70年。
2、公摊车位
(1)根据规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,此部分车位属于业主所有,无需再掏钱买车位。
(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时已经包含了车位的费用,也属于业主所有,开发商无权出售。
(5)在满足小区业主停车位需求情况下,经过业主大会同意可以出售此部分车位,所产生的收益归小区业主和修建者共有。
3、人防车位
国家人防工程内建设的车位属于人防车位,按照规定中“谁投资,谁受益”原则,在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下,投资建设方享有人防车位的使用权,使用年限不超过20年,可用于出租获取收益,国家战时无条件征用。
二、公职人员能不能当业委会委员
是可以的。业委会是业主自治团体,宗旨是为小区住户服务,类似社区工作者。
国家并没有相关法律禁止公务员业余时间为社区服务,因此公务员进入业委会并无不可。参加业委会也算不上兼职,只是业余时间为居民服务而已。
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