首套房与二套房如何界定?目前在二套房的认定上，商业贷款与公积金贷款存在不同，商业贷款是“认贷不认房”，而公积金却恰好相反，是“认房不认贷”。那么这两者有什么区别?对于买房又有哪些影响呢?

一、商业贷款“认贷不认房”?

目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”，即购房人不管名下有几套房，只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。

二、公积金贷款“认房不认贷”?

公积金贷款与商业贷款则恰恰相反，采取的政策是“认房不认贷”，即购房人不管贷款是否还清，名下有几套房就算几套房，在办理贷款时，只会看你名下是否有房，并不会考虑购房者贷款是否还清。

三、首套与多套购房贷款有什么区别?

不管是商业贷款还是公积金贷款，首套贷款的比例都是最高，二套房贷款次之，第三套房则会遭到拒贷。所以人们在贷款时，都会想以首套房的资质去进行贷款

四、商业贷款相关政策

举例：汪女士曾经商业贷款买过一套房子，贷款已于去年结清，房子归于自己名下。现汪女士又看中一套两房。就汪女士这种情况，如果去银行进行商业贷款，银行会判定她为有一次贷款记录，可以贷款七成，商业贷款是“认贷不认房”，汪女士贷款已经还清，所以会认定为首套房。而如果是公积金贷款，则会判定是第二套房贷款，因为她名下已经有一套房。

注：汪女士如将名下房产卖掉，那么则可以按照首套房进行公积金贷款。

所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。所以在购买房屋时，确定好自己名下是否有房和是否有贷款未结清，以此来判断贷款能够贷多少。