最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。

如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。

一、不同的面积误差如何处理

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、如何防止面积误差带来损失

1、合同签约时

签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。