面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。

一、面积误差多少可以退房

面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1．购房合同无效。

2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。

3．面积误差导致退房。

4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。

5．质量不合格导致退房。

二、面积误差由谁判定

面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。

虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

三、什么是面积误差比

面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额／合同建筑面积．

按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3％以内的，购房人不补差价；

房屋实际建筑面积小于合同面积在3％以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3％的，超过部分按2倍退还。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第十九条　按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。\n按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。