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国家规定退房违约金多少

2021-03-24 1,796人已浏览

史素红律师专职律师

炜衡律师事务所

擅长：企业法律顾问、投资理财

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专业分析

我国并没有明确规定退房违约金是多少。通常，合同双方要自行协商来确定违约金的数额，以约定的为准。但这并不意味着，购房合同的双方可以约定过高的违约金。对于违约金的限制比例，法律有明确规定。双方约定的违约金过高，请求适当减少的，法院要以实际损失为基础，综合合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等等，按照公平原则和诚实信用原则，作出裁决。双方约定的违约金高于造成损失的30%的，可认定为“过分高于造成的损失”。所以，在约定购房合同违约金时，违约金数额不能太高。如果购房合同违约金高于违约行为所造成损失的30%，那么在对方的申请下，法院会酌情减少违约金的数额。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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