抵押贷款流程：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所签订《抵押交易安全保障合同》；3、买方支付房价30％的首付款（按交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠款本息和还款账户）；5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（申请贷款，律师初审，银行复审）；6、卖方实际向买方交付房屋；7、银行复审通过后贷款，向卖方银行转账；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，抵押给买方贷款银行；9、买方贷款银行向卖方支付30％的首付款。

二手房贷款转按揭所需材料

二手房转按揭贷款所需材料

本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。

贷款成数、期限、利率：

最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

贷款对象、条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人（包括港澳台居民和外籍人士）。

（2）18周岁以上（申请人年龄加贷款年限不超过70周岁），有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力；

（3）贷款银行规定的其他条件。

需要提交的材料：

买方（借款人、共同还款人及房产共有人）：

（1）身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照）

（2）婚姻状况证明

（3）收入证明或还款能力证明

（4）经过年检的所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）

（5）符合规定的购房合同或协议

（6）符合要求的首付款证明

（7）其他资信（如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等）

（8）银行要求提供的其他证明文件或资料

卖方（本人、配偶及共有人）：

（1）身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照）

（2）婚姻状况证明

（3）《房屋所有权证》

（4）原贷款行的借款合同等相关材料。

（5）银行要求提供的其他证明文件或资料。