一、转按揭的具体流程

转按揭的具体流程如下：

1.先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2.卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3.卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

二、转按揭贷款有什么风险

转按揭贷款有以下风险：

1.卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。

2.买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。

3.由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。

4.交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5.交易完成后卖方无法顺利拿到剩余

三、贷款服务费收取标准

1、《房屋买卖合同》

2、《转按揭交易安全保证合同》