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贷款转按揭

2022-12-16 20人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：529
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专业分析

贷款转按揭流程： 1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请； 2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司； 3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等； 4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函； 5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷； 6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销； 7、7天后，去交易中心办理新的抵押。转按揭会涉及到5个风险： 1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户； 2、新买家拒绝还贷； 3、银行不同意放贷； 4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款； 5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条房产抵押期间，抵押人可以转让抵押房产，原则上是规定了有按揭的房产是可以转让办理过户。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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