在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。

银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始得寸进尺，在现有贷款条件中不断争取自己的利益，其中不乏已经办理了按揭房转按揭贷款的客户。

本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子，让投资者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。

第一次贷款有点压力

李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月，李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后，马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要，李先生选择贷款20万元，还款期限5年。

李先生说，自己是做水产生意的，房子就是做水产生意赚来的，现在扩大生意需要资金，利用房产贷款返哺自己的生意，这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话，20万元分5年还，压力并不是很大。

可是生意场总是风云多变，往往一些小事就可能导致生意风险加大，再加上每月还款将近4000元确实是打乱了家庭原来的秩序。李先生说，现在总感觉有种无形的压力笼罩着家庭，有点入不敷出。

李先生还有一处房产，一心摆脱目前被动局面的他再次有了将房子抵押贷款的念头。在急需资金的时候，李先生的第一目的就是追求资金量，对于还贷方面的问题考虑得不是很多。可是这次李先生对资金需要并不是特别的迫切，所以就希望能找到更划算的贷款产品。

第二次贷款获益不小

经过不断搜集信息并仔细研究，李先生看上了银贷联合网新近推出的按揭房转按揭贷款业务。通过这种贷款，贷款者不仅可以减少月供，延长还款期限，还可以贷到一笔数额不菲的资金。

银贷联合网理财顾问分析，按揭房转按揭贷款的贷款者至少可以得到4大实惠：首先是贷款的期限延长了，最长可达30年;其次，贷款总数提高，最高可贷评估金额的70%;第三，贷款利率低，按基准利率下浮10%;第四，贷款费用省，可以免房屋贷款保险费用。

仔细一算账，李先生欣喜地发现，如果自己采用按揭房转按揭贷款，将可以多贷到一大笔资金。李先生这套住宅于2002年购入，158平方米，当时购入价为35万元，按揭24.5万元，现在尚欠银行约15万元。经过评估，目前该住宅价值60万元。李先生若通过银贷联合网办理按揭转按揭贷款，贷款期20年，按评估价的70%可贷到42万元，扣尚欠款15万元，实得资金27万元。

李先生心里估摸了一下，就发现第二次贷款比第一次更划算。两次贷款所花的费用几乎一样，但第二次贷款比第一次多贷资金7万元，这7万元对于做小本生意的李先生来说显得举足轻重。第二次贷款月供比第一次要少得多，只是第一次的三分之一。此外，从长远来说，第二次贷款每年所承担的利息比第一次少了约3000元。

在这次贷款中，李先生不但贷到更多的钱，月供压力小了，利息也降低了，真是获益不小。

财先生：李先生第一次贷款所要承担的利率是基准利率，为什么第二次贷款承担的利率会相比基准利率低?

银贷联合网：基准利率是国家规定的一个利率标准，各银行都遵照这种利息放贷，但是会根据顾客的资信及贷款的性质有所下调。如李先生的第二次贷款是属于按揭房转按揭贷款，根据国家相关规定，可以在基准利率基础上下调10%。

财先生：本报昨天介绍的两次贷款由于贷款时间不同，第二次比第一次少贷了8万元，而这次也是时间相差两个月的贷款，为什么会比第一次获益更多呢?

银贷联合网：昨天的案例中，何先生两次都选择同性质的贷款，由于银根紧缩的政策变化而减少了贷款金额，今天的案例中的李先生两次贷款的性质不同，后者是按揭房转按揭贷款，相比按揭抵押贷款可享受更多的优惠政策，所以能够贷到更多资金。