一、什么是二手房估计

所谓的二手房估价，是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、二手房估计的作用

众所周知，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;

2、对二手房业主的作用。

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

对二手房进行估计是二手房买卖过程中一个十分重要的步骤，因为二手房毕竟已经使用过，如果不进行估价的话，就无法判断该二手房的实际价值，那么也就不利于二手房的交易。