二手房买卖和抵押贷款中最关键的地方是对二手房房屋价格进行估价。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市场价值，评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。通过多方对房子的评测估价，最终再由当事人做最后的价格定夺是否完成交易。找正规的评估方对维护当事人的权益更有帮助，一般二手房评估价都是公证合理的，不会与市场出现较大的差距。

二手房税费评估价的注意事项

本文介绍二手房交易税费实行评估价征收之后应该注意的事项，应该更多关注双方承担二手房税费的相关条款。

二手房交易按评估价征税之后，买卖双方在交易中应注意一些什么专业律师表示，房产交易双方应更加关注税费的条款。

专业律师提醒说，由于交易税费增加，二手房交易双方都应更加关注承担税费的条款，为此，他提出以下几条建议。

1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定按照法律规定各自承担应付的税费。也可以约定约定由一方来承担所有税费。

2、要提前了解该房屋的评估价（计税参考价格）的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

3、合同条款应增加如合同成交价格高于计税参考价格，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户（待免税期满才过户）。

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核实征收方式

个人转让房地产、能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税。

核定征收方式

个人转让房地产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：

（1）、未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；

（2）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；

（3）未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或核实征收手续的。

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《国有资产评估管理法》

第一条为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，制定本办法。

第二条国有资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本办法。

第三条国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：

（一）资产拍卖、转让；

（二）企业兼并、出售、联营、股份经营；

（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；