二手房的评估价一般是根据市场比较法来评估的，通过分析相同楼盘的挂牌价格和实际成交价格，得出一个平均单价。一般来说，二手房的评估价会比交易价高，这是因为二手房可能存在一些问题，例如年代较久、装修过高等。

为了提高二手房的评估价，可以采取以下措施：

1. 提高房屋的装修程度，尤其是精装修的房屋，可以增加评估价。

2. 提供更多的房产证明，例如房产证、土地证等，可以增加评估价。

3. 房屋的年限越长，评估价也会相应提高，因此，如果房屋已经满五年且是唯一的，可以提高评估价。

4. 如果房屋是满五唯一的，且是普通住宅，可以提高评估价。

不过，如果房屋的评估价过高，税费也会相应增加，因此需要谨慎操作。另外，商业贷款评估时，评估价也会对贷款额度产生影响，因此在进行商业贷款评估时，需要根据银行的要求进行评估。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。