当房产发生纷争时，首先应选择私下友好协商解决之道，若双方未能达成和解协议，则须按照先前签订的房产合同中所规定的程序，向相关机构提交仲裁请求或提起民事诉讼。一旦法院做出终审裁决且正式生效后，涉事各方均不可再度以相同的纷争事项诉诸于该院。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。