1、委托代理人订立租赁合同应注意的问题

(1)对对方代理人的资格一定要认真审查，看其是否具有代理人资格。

(2)其代理事项或权限代理行为是否超越了代理权限范围。(3)其代理权是否己终止或过期。

2、租赁合同期限应注意的问题

(1)合同中对期限的约定要明确肯定，不能模棱两可、含糊不清的语言，期限的约定可以直接规定年、月、日等具体日期，也可以规定一个时间段。

(2)租赁合同有最长期限而无最短期限的限制。租赁期限不应长于所租机械的使用寿命年限。

3、交付出租机械应注意的问题

(1)合同中对交付时间作明确的规定，最好确定一个时间点，切忌含糊话语。

(2)在合同中对履行地点作明确规定。

(3)在合同中对数量、质量作明确规定。

(4)大型机械设备的出租，应支付配件、备件、检修工具。

(5)

对于技术要求较高的出租物，出租人应交付有关图纸、使用说明书和操作规程，如果承租人需要，出租人还应派出技术工作人员指导出租机械的装配工作，并指导承租人学会设备操作。

4、承租人保管租赁机械应注意的问题

(1)承租人保管租赁机械应如保管自己的机械，尽到管理职责。

(2)承租人在使用租赁机械时要妥善保管。一旦发现重大故障而且依法或约定应该由出租人排除，承租人要尽快通知出租人。

(3)承租人的共同居住人、以承租人允许使用租赁机械的第三人如果违反了保管义务，出租人可以直接向承租人要求赔偿。

(4)出租人要注意承租人是否对租赁机械进行了应有的妥善保管如果承租人没有尽到保管租赁

机械造成损失的，出租人在收取租金时同时应主张自己的损害赔偿权利。

5、对租赁机械进行改善或增设他物应注意的问题

(1)

承租人为维护自己的合法利益，首先在订立合同时，就应该明确出租机械的用途，以及由此而确立的对租赁机械的要求。

(2)

出租人要关注承租人对租赁机械的使用情况。如果租赁机械确有改善或增设他物的必要，应该同意承租人的要求。

6、返还租赁应注意的问题

实践中承租人往往疏忽依约定返还租赁机械这一项义务，认为租金己付给出租人，稍微迟一点返还也无妨。对于承租人来说，最不幸的是迟延返还租赁机械，租赁机械恰恰在这一段时间发生毁损、灭失，那么由谁来承担责任？因此当事人应注意：

(1)

在合同的订立阶段，为了保护双方当事人的合法利益，防止纠纷发生，对租赁机械的返还事项应该做详细明确的规定。返还的时间、地点，不能模棱两可、含糊不清的语言；

(2)合同订立中，要对返还租赁机械时租赁机械的使用后状态有所约定。

6、转租应注意的问题

(1)转租，是指承租人将租赁机械再次出租给次承租人使用收益，而承租人自己并不退出租赁关系。

(2)

合法转租及法律后果。出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。

(3)

非法转租及法律后果。所谓非法转租，是指承租人未经出租人同意而转租机械的。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

7、租赁合同主要条款常见纠纷及应注意的问题

(1)租赁机械的名称。租赁机械的名称必须是唯一的，特定的。

(2)租赁机械的数量。数量一定要列明。数量标准也应统一，填写准确，应订明“套”或“件”。

(3)租赁合同可以约定用途，也可以不约定。未约定用途的，承租人应依租赁机械的性质使用。

(4)合同的条款一定要全面，首先是主要条款，其次是为保证合同履行可根据实际需要订立其它条款。主要包括：违约责任条款；押金条款；捐税义务的承担。

需要注意订立合同应注意的其它事项是，合同的条款一定全面，特别是主要条款，更不得遗漏。合同文字表述要清晰具体，要避免含糊不清的词语出现。