本文介绍了业主大会成立前和成立后业主如何管理住宅专项维修资金。在业主大会成立前，业主可将资金交由相关部门管理；而在大会成立后，业主则可委托商业银行并开设专项维修资金专户，由业主委员会管理。

在业主大会成立前，业主可以将其住宅专项维修资金交由业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理；而在业主大会成立后，业主则可以将专项维修基金委托给当地的商业银行，并开设住宅专项维修资金的专户，由业主委员会进行管理。

住宅专项维修资金管理方式转变

住宅专项维修资金管理方式转变是近年来我国房地产行业发展的重要举措之一,旨在加强住宅专项维修资金的管理,提高维修资金的使用效率,满足业主维修需求。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施的维修和更新、改造,不得挪作他用。同时,物业服务企业应当建立健全维修资金管理制度,保证维修资金的安全、有效使用。

然而,在实际操作中,住宅专项维修资金的管理方式仍然存在一些问题。一些物业服务企业缺乏透明度,维修资金的收支情况不够公开,业主难以了解维修资金的使用情况。另外,一些物业服务企业存在违规行为,如挪用维修资金、违规收取维修费用等,这些行为损害了业主的合法权益。

为了解决这些问题,我国政府出台了一系列法律法规,要求物业服务企业加强住宅专项维修资金的管理,包括建立维修资金管理制度、加强维修资金的公开透明、规范维修资金的使用等。同时,业主也应该加强自身的法律意识,及时投诉违法行为,维护自身的合法权益。

住宅专项维修资金管理方式转变是我国房地产行业发展的必然趋势,需要物业服务企业和业主共同努力,加强管理,规范运作,提高维修资金的使用效率,让业主居住更加舒适、安全。

近年来，我国房地产行业快速发展，住宅专项维修资金管理方式的转变是重要举措之一。旨在加强住宅专项维修资金的管理，提高使用效率，满足业主需求。然而，在实际操作中，住宅专项维修资金的管理方式仍存在问题。一些物业服务企业缺乏透明度，维修资金收支情况不公开，业主难以了解资金使用情况。此外，一些物业服务企业违规行为严重，如挪用维修资金、违规收取维修费用等，损害了业主权益。政府针对这些问题出台了一系列法律法规，要求物业服务企业加强住宅专项维修资金管理，包括建立维修资金管理制度、加强维修资金公开透明、规范维修资金使用等。同时，业主也应提升法律意识，及时投诉违法行为，维护自身权益。

《住宅专项维修资金管理办法》

第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：

（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。