物业可以开发票。物业费也可以用增值税发票来抵扣自己的税额。物业公司收取业主的物业管理费，其实应当开具增值税发票，这是他们的法定义务。至于应当提供增值税专用发票，还是普通发票，这个就要视具体情况而定。对增值税一般纳税人，一般会要求开具增值税专用发票，对其他单位和个人，只需要开具增值税普通发票即可。

一、增值税票和普通发票的区别

1、一般纳税人和小规模纳税人的区别：

①使用发票不同。小规模纳税人销售只能使用普通发票，不能使用增值税专用发票，购买货物与一般纳税人相同，可以收普通发票也能收增值税专用发票，二者收取增值税专用发票后帐务处理不同.一般纳税人按价款部分入成本，税款部分入“应交税金--应交增值税--进项税额“帐户；小规模纳税人则按全额进入成本。

②应交税金的计算方法不同。一般纳税人按“抵扣制“计算税金，即按销项减进项后的余额交税.小规模纳税人按销售收入除于(1适用税率)后的金额再乘税率计算应交税金，工业6%，商业4%。

③税率不同，一般纳税人分为0税率、13%税率、17%税率。小规模纳税人，商业企业按4%；工业企业按6%，(免税的除外)。

2、一般纳税人可以开具普通发票，普通发票的税率与专用发票的税率是相同的。大多数一般纳税人的税率是17%，有少数的一般纳税人的税率是13%，根据销售的产品税率而定，自来水公司可以开具税率为6%的专用发票。

实质性区别就是是否可以抵扣。专用发票有抵扣联，必须通过专用开票机或者通过税局代开，通过认证并符合条件的可以用于进项税抵扣。而普通发票不行。

当然，专用发票不是唯一可以进行进项抵扣的凭证。

为了满足抵扣认证的需要，增值税专用发票都是有固定样式的。

二、普票还需要交税吗

普通发票是指在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收付款凭证。它是相对于增值税专用发票而言的。开普票也需要缴税，如果是一般纳税人，不管是开普通发票还是专用发票都是要收取17%的增值税的。如果是小规模纳税人，开普通票也需要收取相应的税费的；税率一般是3%。

普通发票和专用发票的区别在于，专业发票是可以抵扣的，只能是一般纳税人开具；二普通发票是不能抵扣的，小规模纳税人也可以开具。

三、增值税普通发票与增值税专用发票

增值税普通发票和增值税专用发票都是增值税一般纳税人开具的，两者的区别在于：

1、开具的对象不同

增值税专用发票一般开具给增值税一般纳税人，而增值税普通发票开具给非增值税一般纳税人。一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。

2、两者的作用不同

增值税专用发票既是报销凭证，同时也是抵扣凭证；而增值税普通发票只是报销凭证。