按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。

一、什么样的情况业主可拒交物业费

业主可以拒绝支付物业费的情况：

1、物业费的收取时间应从业主收到房屋的交付时间开始。如果交付时间延迟，业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。在这种情况下，销售合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。

2、物业公司未与小区业主签订书面服务合同；

3、物业公司服务太差，不能先交，但要收集录音、录像、拍照等相关证据；

4、业主发现物业公司提供物业合同以外的服务并收费的，业主可以拒绝支付；

5、物业公司收费标准超过物价部门审核公示标准，超过部分费用的业主不得支付；

6、如果房屋质量有问题，房屋尚未支付，业主物业费；

7、经调查，物业公司不能出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝支付物业费；

8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可以拒绝支付。

二、小区公共区域的广告收入属于谁所有呢

小区公共区域的广告收入为业主共有，用途也应由业主大会决定。

《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由此可见，虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

三、物业费从什么时候开始交？

开发商通知的交房日开始计收，就是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：1、开发商销售的尾房；2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。