一般情况下开发商都会以折减物业费的方式来避免承担延期交房的违约责任，你可以接受开发商提出的方案，也可以不接受方案。如果开发商确实资金非常紧张，你纵然赢了官司，法院判决开发商向你支付违约责任，你也需要申请强制执行，可以根据开发商的经济实力和谈判的实际情况决定采取哪种方式，但是减免半年物业费确实不够补偿开发商应向你支付的违约金数额。

房子不住物业费可以减免吗

房子不住物业费一般不可以减免。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。但有以下情形的，物业费可以减免：

1、还未交房，物业费由开发商缴纳；

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳；

3、空置房可申请减免物业费；

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

《物业收费规定》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。