物业费还是要交的，但是可以只交部分，不用全额交。

国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

一、空置房该缴纳物业费吗？

当今社会，房价只涨不跌，很多人认为尽早买房就是赚到，很多小区都会出现大量的无人居住的空置房，那么空置房该缴纳物业费吗？

很多空置业主不愿缴纳物业费，他们认为自己缴纳高额物业费，但并没有享受到服务，所以不应该缴纳物业费。但另外一些人认为如果闲置房不交物业费，那么会影响到小区的服务水平，物业公司在小区投入的支出是一定的，如果物业公司的收入减少，那么他们就会降低服务标准。

另外，老百姓都很讨厌炒房的行为，如果空置房不交物业费，那么这就是一种放任炒房的行为。业主和物业间的矛盾如何有效解决呢？空置房该缴纳物业费吗？其实2022年颁布的民法典中均有明确规定。

二、《民法典》给出新规

长期以来，对于空置房是否收取物业费的话题争论不休，大家各有各的看法，于是国家在新颁布的《民法典》中给出了明确规定。

《民法典》第944条规定：“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。新规的出台解决了物业行业长期以来的难题，新规的出台就意味着，无论业主是否居住在小区，都应该足额缴纳物业费，空置房业主必须缴纳物业费。

国家出台这样的政策是为了打压炒房行为，目前我国房价持续上涨，除了我国的购房需求大以外，主要就是受到炒房的影响。如此高的房价会给大量家庭带来经济负担，也会给他们的生活带来影响。

除了空置房问题，对于物业费不透明的问题，国家也提出了解决办法，《民法典》新规规定：物业公司需定期向全体业主公开物业费的明细，同时需要公开物业费的使用明细。

新规定的出台可以有效减少物业与业主间的矛盾，物业向业主展示收费明细后，就可以弄清楚自己的缴费是否合理，同时也可以反过来监督物业服务水平。

总结

民法典中明确地规定了空置房必须缴纳足额物业费，对于业主来说应该遵守法律规定按时缴纳物业费，对于物业公司来说应该提高自己的服务水平，让业主享受到相应的服务，双方共同实现双赢。