一、房屋租金评估，房屋租金评估注意事项有哪些?

评定租金应注意的事项有：

(1)认准基本条件。

基本租金一般是按照房屋的结构确定的，所以评定租金一定要全面观察，认准确定基本租金的标准。非居住的房屋，除了认准房屋结构外，也要弄清承租单位的性质，否则会发生误差。

(2)弄清加减因素。

(3)准确测量计租面积。

居住用房以使用面积计租，非居住用房以建筑面积计租。

建筑面积的计算，一般指由一间房屋一方的外墙皮到相对一方的外墙皮上，有明柱的廊，则从明柱的外皮算起，专设门道、过道!走廊等公用房屋，都必须计算建筑面积。

使用面积、一般是指由一间房屋一方内墙皮起到相对一方内墙皮止。即室内实用面积。居住、厨房、厕所、内厅、内走廊之和为用户使用面积。